چکیده:
پیش‌خرید، روشی برای تهیه مسکن است که با انگیزه مصرفی- سرمایه‌ای در شرایط عدم‌اطمینان، با ریسک بالا و سرمایه‌گذاری مالی مستقیم، مورد استفاده قرار می‌گیرد. هدف این مطالعه، شناسایی و اولویت‌بندی عوامل مؤثر بر تمایل به تقاضای پیش‌خرید مسکن شهر ایلام و ارائه مدل مفهومی می‌باشد. این تحقیق از نظر هدف، کاربردی و از لحاظ روش تحقیق، آمیخته اکتشافی (کیفی- کمی) می‌باشد. روش گردآوری داده‌ها برای ادبیات تحقیق، کتابخانه‌ای و برای داده‌های اصلی، تحقیق میدانی است. ابزار گردآوری داده‌ها، مصاحبه و پرسشنامه محققساخته است که روایی آن توسط خبرگان این حوزه و تحلیلعاملی تأییدی و پایایی آن از طریق آلفای کرونباخ تأیید شده است. جامعه آماری برای مرحله کیفی، 40 نفر از خبرگان (کارشناسان راه و شهرسازی، بنیاد مسکن، بانک مسکن و مشاوران املاک) شهر ایلام است که با استفاده از روش نمونه‌گیری هدفمند، انتخاب شده‌اند. جامعه آماری مرحله کمّی، خریداران مسکن در حال ساخت است که براساس جدول مورگان، حداقل حجم نمونه،240 نفر تعیین گردید که با روش نمونه‌گیری نمونه‌های در دسترس انتخاب شده است. برای تجزیه‌و‌تحلیل آماری، از نرم‌افزارهای Spss16 و Lisrel 8.5 استفاده شده است. نتایج تحقیق نشان دادند که عوامل اقتصادی، مالی، مالی- رفتاری، انگیزشی، سیاسی و اجتماعی، بر پیش‌خرید مسکن تأثیر دارند و عوامل اقتصادی (فقر، بهره‌وری اقتصادی و بحران اقتصادی) با ضریب4/57، در اولویت و عوامل سیاسی (سیاست اقتصادی) با ضریب 2/66، در رتبه آخر قرار دارد.
واژه‌های کلیدی: پیش‌خرید مسکن، تقاضای مسکن مصرفی- سرمایه‌ای، شناسایی و اولویت‌بندی عوامل، شهر ایلام
نویسندگان:
اسفندیار محمدی: دانشیار گروه مدیریت دانشکده علوم انسانی، دانشگاه ایلام، ایلام، ایران
مهدیه مختاری‌فر: کارشناسی‌ارشد مدیریت بازرگانی- مدیریت مالی مؤسسه آموزش عالی باختر ایلام، ایلام، ایران
اردشیر شیری: استادیار گروه مدیریت دانشکده علوم انسانی، دانشگاه ایلام، ایلام، ایران
فصلنامه اقتصاد و مدیریت شهری - سال پنجم، شماره 18، بهار 1396.
برای مشاهده کامل مقاله روی فایل مقابل کلیک کنید. 
